深度解读！2021年，为什么还要买北围？
2018年买一套100平的房，大概需要210万；2020年大概需要250万；今年大概需要280万。
2年时间，购房成本增加40万，3年不到，购房成本增加70万，这就是北围。
| 科创北围，摄于2021.5.8
最近，随着一批新项目入市，北围即将迎新一轮供货潮。
据房姐统计，房价“坐2望3”的北围，此次不少新盘已摸高至3字头，极有可能，片区今年要全面破3万/平了！
要知道，今年3月份时，清盘的珠海公元九里已卖到29000元/平上下，冲击3万/平；雅居乐国际花园甚至出现惜售的罕见现象，想买平层？那就等着吧！
对比半年前，片区涨幅在500-3500元/平之间，购房成本又增加了5-35万元不等，果真时间就是金钱啊。
北围的热，甚至还蔓延到隔壁的高新宝龙城，去年8月项目开盘均价25000元/平，清盘价则卖出28000元/平，短短数月涨了近3000元/平不止，还0折扣、0优惠。
眼下，红火的北围终于有新货补仓，而且还是小户型居多，很对刚需、投资买家“胃口”。
不过，不少摩拳擦掌的买家虽心动不已，但也略有踟蹰：
“北围这么热了，还能涨吗？现在还适合入手吗？”
力不到不为财。
为了帮大家找出答案，房姐从天时、地利、人和三要素，对科创北围板块进行了深度解读！
01.
天时：弯道超车的珠海，城市基本面向好
所谓一荣俱荣，一损俱损，看板块，要先看板块所在的城市基本面如何。
那么，珠海这座城，价值潜力几何？
一方面，珠海搭乘全国最大的“东风”——粤港澳大湾区的国策利好，潜力毋庸置疑。
另一方面，在这列发展快车上，珠海这位成员，又担任着“要职”，扮演着重要角色。
目前，在大湾区内地九城中，已形成深圳、广州为核心的珠江东岸、北岸城市圈，至于西岸，无疑是由珠海扛起发展、联动的大旗。
此前，珠海已明确提出未来15年的发展目标：2035年GDP达到2万亿、常住人口500万，达到特大城市规模。
不难看出，作为“西岸核心引擎”，决心如此之大的珠海，是继广、深之后的“第三城”。
| 珠海 图源：视觉中国，已授权
此外，关于“天时”，珠海乘时也乘势。
我们来看一项数据——金融机构本外币存款余额，能直接反映一个城市对资金的吸附能力。
众所周知，深圳作为社会主义示范区，一直以来都是大湾区的聚宝盆，但据悉，2月末深圳市本外币各项存款余额约105442亿元，3月末则下降至约103551亿元（数据来源：中国人民银行深圳市中心支行），不仅没有新增，反而还减少了约2000亿元！
在此情况下，全省资金总量却不断增长，那么，原本涌向深圳的热钱流向了哪里？
广州、东莞、佛山确实承接了部分，但很快，楼市相继被“泼冷水”，那么资本大潮就会向着基本面向好的非一线、非强二线城市流淌——弯道超车的珠海，正是财富的坐标。
| 广东省资金总量
02.
地利：桥头堡占位，TOD价值仍在兑现初期
成为买家转移的主阵地，可见，北围所在的珠海，城市基本面向好。
在此基础上，北围又拥有桥头堡的“强交通”占位，自然掌握着楼市话语权。
一来，交通工程的重大建设节点，能极大拉动片区房价。
以广佛线为例，该线路开通以来，日均客流量不仅从10万增长至54万，广佛同城的桥头堡千灯湖片区，房价更从1字头涨至3万+/平。
这，就是轨道交通的影响力，接下来要见识的，是大桥经济的威力。
2016年8月前，位于中山南朗的锦绣海湾城均价一直保持在9000元/平上下，随后12月加推，均价直接冲上2万/平，短短4个月，房价翻了一倍不止。
而此时，正值深中通道即将开建。
这不是个例，同样得益于深中通道利好，中山马鞍岛更从一个被买家遗忘的片区，一跃成为全市房价最贵板块。
此时再来看北围，拥有城轨、地铁、大桥多重交通优势，且各项重点交通工程均在有序推进。
据《深圳市综合交通“十四五”规划》公众咨询稿指出，要“加快推进深中通道建成通车”、并明确提及“规划预留伶仃洋通道”。
此外，广州地铁18号线南延线更被列入《广州市2021年重点建设项目计划》，有望今年开建，最快2024年可通车。
不难预见，北围还有巨大成长空间。
| 珠海北站交通版图
另一方面，北围恰好位于湾区黄金A字口上，左右逢源。
其北接中山、通广州，南面拱北、通香港，东与前海隔海相望。
随着大湾区交通网搭建成型，届时，一桥飞架东西，北围比深圳东部通勤前海还要便捷，真正实现“比深圳更近前海”的地缘优势。
目前，前海已10万+遍地，又限购升级，显然入场极难，而北围仅约“1/3前海价”，未来上涨空间，可想而知。
| 北围区位
值得一提的是，与交通枢纽的距离，同样决定着物业价值的“命运”。
据第一太平戴维斯研究发现，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业，价格却可增加42%。
| 辐射范围图
根据北围控规，片区规划为珠海第二大“交通枢纽站场综合体”，换言之，随着TOD枢纽不断成型，持续爆发的物业价值，将以珠海北站为衡量基点，辐射周边。
房姐用百度距离测算，北围板块内所有项目也都在1公里辐射范围内，均属于轨道上盖物业。
意味着，无论将来高新区房价如何水涨船高，北围物业，依旧是站在塔尖的那一批，价值屹立不倒。
| 科创北围，摄于2021.5.8
03.
人和：积蓄的产业人才，决定片区成长高度
天时、地利占尽，最后，是人和。
但引凤筑巢，需要高端产业和完善的生活配套，以提供适合人才安家、置业的土壤。
目前，由珠海高新区和华发集团联合打造的珠海智慧产业园，已有各大重磅项目落子，并云集了一批含金量极高的龙头企业，加速区域经济腾飞，已俨然一派产城融合的新气象。
国机机器人产业园项目，建设总投资约40亿元，预计可实现产值或营业收入超过500亿元。
珠海城智大数据中心，占地面积5.8万平，投资额14.5亿元，拟打造为“国家级云安全应用示范平台、智慧城市应用展示中心、珠江西岸高性能计算中心”。
汇金科技，项目占地2.1万平，投资额3.4亿元，拟建成中国金融风险防范领军企业。
不难想象，依托高新产业，北围将虹吸高净值人群，释放强劲消费力，激发片区经济和庞大住房需求。
关于这一点，不妨来看看凭借高新技术产业“翻身”的广州科学城。
短短4年不到，广州科学城房价就从1字头飙升至约3.5万/平，黄埔涨幅更成为全广州最猛的板块，连天河、越秀等老牌强区都要甘拜下风。
显然，科创北围将与广州科学城般走出同样的轨迹，是置业者的理想奋斗之地。
那么，宜业的北围，又是否宜居？
根据控规，片区规划有17所学校，还有各大公园、邻里中心、菜市场、影剧院、体育中心、文化中心.......应有尽有的生活配套、市政设施，可见，北围这座“配套大城”还在不断炼成，前景可期。
最后，房姐有话说：
成长的魅力，在于能创造无限的可能。
因此，看一个片区值不值得入手，要以发展的眼光看待，只有参透片区潜力和成长价值，买家才能在城市发展的巨大红利中分一杯羹。
而北围，无论天时地利还是人和，都分明指向，这还是一个成长型的片区，大有可为。
此外，据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》显示，去年有4宗宅地供应的北围，今年仅1宗宅地供应，寥若星辰。
住宅用地紧缺，往后，片区物业的稀缺价值将不断凸显，溢价空间还会持续提升。所以综上，“北围还要涨吗？现在还适合入手吗？”
答案便是——自信点，把“吗”字去掉吧！
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